浙闽皖赣四省边际电子智造与交易集成基地建设项目设计

答疑澄清文件（三）

1、原招标文件中“第五章设计任务书”修改如下

一、项目选址

建设地址：柯城区航埠镇彭村村内。

二、建设内容与规模

用地红线面积为54455㎡（约81.68亩）,项目新建标准厂房、转运中心、交易集散中心、综合楼及配套设施，合理配备地下室。

（一）建筑密度（建筑占地面积/出让用地面积）: ≥30%。

（二）容积率：2.5≥容积率≥2.0。

（三）绿地率:≥10.0%。

（四）建筑限高：≤40米。

（五）功能构成：以孵化厂房为主（丙类），配套企业办公等，具体包括但不限生产厂房，转运中心、交易集散中心、办公研发综合楼、屋顶为光伏发电等功能。在符合设计规范的前提下充分考虑生产、办公等功能分区及日常生产、生活、办公的便利性。

（六）退界及红线范围：低、多层建筑或裙房后退用地红线8米，高层建筑后退用地红线10米（超高层、高层、低层、裙房的定义民用建筑按规范《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，工业类建筑按《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）区分）。具体符合《衢自然资规【2022】102号》文件要求。

（七）出入口设置：出入口数量满足规范及地方道路交通要求,参考《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配件指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）。

（八）停车泊位：按照浙江省工程建设标注《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T1021-2023）及《浙江省电动自行车充停、充换场所建设技术导则》相关要求执行。

******消防、环保、卫生防疫和建设保护等要求，同时必须满足《建筑设计防火规范》（GB5******消防、卫生等相关要求。

以上要求或规范为设计投标时参考使用，中标人最终方案需根据业主及规划要求调整完善。

三、项目总投资

总投资估算 43000万元，其中建安工程费用36000万元，建设所需资金自筹。

四、功能要求

项目总体规划应符合航埠工业园核心区城市设计的设计特征，展现现代设计风格，并充分结合城市周边环境与区域功能，进行合理分区。车行动线和人行流线合理组织，力求达到高效、经济、美观及适用的要求。设计中要注重考虑社区生活配套功能特色及布局规划，着重突出环境本身的地域和文化特色，要讲究人与环境的融合，景观环境与整体规划布局的融合，道路环境与周边环境的融合，铺地与绿化环境的融合，创造一个和谐的景观空间、绝佳的营商环境。以上功能布局要求，仅供设计单位参考，但必须满足功能要求。

五、设计成果要求

项目规划建筑方案设计、初步设计（含工程概算编制、工程概算调整）、初步设计编制报批、施******消防工程、室外市政配套（不含高压供配电）、室外景观绿化等涉及本项目的全套施工图设计，具体详见招标文件。

六、设计时间节点要求

设计总工期为45日历天【中标通知书签发后10日内完成初步设计和概算编制，概算送审后15日内取得初设批复，取得初设批复后20日内取得图审合格证】。