关于九江市市本级直管公房C类危房维修 ?改善工程初步设计的批复

?

******建设局：

????报来《关于申请审批九江市市本级直管公房C类危房维修 ?改善工程初步设计的报告》（九住建字〔2025〕66号）及相关材料收悉。根据《关于九江市市本级直管公房C类危房维修改善工程可行性研究报告的批复》（九发改投资字〔2025〕180号）和专家评审意见（《关于〈九江市市本级直管公房C类危房维修改善工程初步设计〉的评审意见》，九绿发评审函〔2025〕23号），经研究，基本同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、建设地点

九江市浔阳区。

????二、建设规模及主要建设内容

项目建设规模及主要内容为：对8栋建筑单体进行结构加固及维修，其中甘棠片区1栋、滨兴片区7栋，总建筑面积约20000平方米。主要修缮内容为：墙体铲除老化面层、墙体双面加固；外墙水电管线规整；屋面重做防水处理；木结构屋面更换为钢结构屋面、更换门窗，立面出新、拆改恢复、室内恢复性装修、室内水电翻新、砌体承重墙恢复、楼板加固、栏杆加固、楼梯加固、混凝土构件修复、门窗洞口过梁加固、地面铺贴、天面墙面粉刷、厨具卫具更新、增加防雷、其它基础设施改造、修缮等。

三、建设方案

???（一）建筑设计

???本工程大部分建筑耐火等级为二级。其中耐火等级为二级时，承重墙耐火时间为2.5小时，楼梯间及单元分户墙为2.0小时，梁耐火时间为1.5小时，楼板、屋顶承重构件及疏散楼梯为1.0小时。

1.原屋内拆除内容：过道楼地面地砖、装饰墙面、顶棚装饰面、厨卫吊顶、楼地面地砖、客厅及房间楼地面地砖及木地板等均铲除至原结构层面；拆除通行过道内障碍物、所有门窗、原雨水管及污水管、拆除砖砌蹲坑（马桶）、洗脸台、洗衣池、淋浴喷头及开关、热水器、厨房灶台、厨房吊柜、定制柜、空调、门、窗等，将室内铲为毛坯并重新进行室内装修改造。

2.立面改造内容：更换所有门窗为铝合金门窗；统一更换防盗网为不锈钢防盗网；统一更换花架为不锈钢花架；更换衣架为不锈钢伸缩衣架；统一更换雨棚为不锈钢无声板雨棚；重新铺设屋面保温层与防水层，更换雨水管；增加空调冷凝水管；?规整空调位置，增加空调外机铝百叶罩；外墙出新，喷涂真石漆；重新设置排污立管；统一增加厨房排烟机接油槽。

3.室内外粉刷装修：对室内砖墙喷涂乳胶漆，室外砖墙喷涂真石漆，顶棚喷涂无机涂料或乳胶漆，有水房间（卫生间等）楼面及地面铺设防滑地砖，普通房间楼面及地面铺设普通地砖。

4.屋面防水重做：原屋面防水已经出现漏水破损的情况，现将原屋面防水层铲除，重新铺设防水面层，原木结构屋架替换钢结构屋顶。

5.栏杆修复：本工程原栏杆主要为砖砌或混凝土结构形式，产生破损、开裂等情况，主要采用混凝土修复的方式进行维修，部分栏杆增设混凝土构造柱。

6.损坏门窗替换：采用的木质门窗被雨水侵蚀或虫蚁啃食以致无法正常使用，替换部分损坏的门窗。

7.室内装修家具恢复：在实际施工过程中，损坏住户的一些自行修改的及自行购买的家具，在后期建筑修缮的过程中，对其进行恢复。

8.室外落水管更换：部分室外落水管出现破损，对其进行更换。

9.室外管线规划整理：大部分建筑外墙管线布置凌乱，对其进行规整。

10.排污立管更换：将铸铁的排污立管更换为PVC材质。

???（二）结构设计

???根据本工程结构破坏可能产生的后果的严重性，将本工程建筑结构安全等级定为二级，结构重要性系数为1.0抗震设防类别定为标准设防类（丙类）。具体楼栋结构加固及修缮内容如下：

1.浔阳东路12－38号结构加固及修缮内容：

???（1）墙面加固：铲除原有墙面粉刷层；先对墙体裂缝进行修补，后采用配筋高延性混凝土面层对墙体采用双面加固，并向下加固延伸至基础底面，扩大基础底面。

???（2）楼面板、屋面板加固：楼屋面板为预制板，先对楼板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后对跨度较大的板采用粘贴钢板进行加固。

???（3）楼梯板加固：对楼梯踏步表面露筋和混凝土破损的位置采用配筋高延混凝土面层加固，并对梯板下部每个踏步采用角钢加固。

???（4）阳台栏杆加固；对混凝土预制构件制作的阳台栏杆的局部破损、缺失部分进行修补或局部拆除。

???（5）屋面挑檐加固：对老化的屋面挑檐裂缝露筋部位修复，后在挑檐根部沿外墙一周采用角钢加固。

???（6）门窗过梁加固；对部分有脱落风险的门窗过梁增加角钢两边支撑加固。

???（7）承重墙重砌：现场存在住户自行拆除的承重墙，加固过程中应对此部分进行重砌，并用高延性混凝土进行加固。

???（8）加建拆除：建筑存在较多的住户自行加建的区域，在加固过程中应进行拆除，保证原结构的安全。

???（9）水电管线不得在预制板上开槽及开孔，只能在现浇板或者原始洞口传管线，并且在洞口四周贴钢板加固。墙面水电管线预埋必须在高延性混凝土加固之前，高延性混凝土加固后，不得在墙上开槽。

2.八里湖一支路59号结构加固及修缮内容：

???（1）墙面加固：铲除原有墙面粉刷层；先对墙体裂缝进行修补，后采用配筋高延性混凝土面层对墙体采用双面加固。

???（2）楼面板、屋面板加固：楼屋面板为预制板，先对楼板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后对跨度较大的板采用粘贴钢板进行加固。

???（3）楼梯板加固：对楼梯踏步表面露筋和混凝土破损的位置采用配筋高延混凝土面层加固，并对梯板下部每个踏步采用角钢加固。

???（4）阳台栏杆加固；对混凝土预制构件制作的阳台栏杆的局部破损、缺失部分进行修补或局部拆除。

???（5）门窗过梁加固；对部分有脱落风险的门窗过梁增加角钢两边支撑加固。

???（6）加建拆除：建筑存在较多的住户自行加建的区域，在加固过程中应进行拆除，保证原结构的安全。

???（7）水电管线不得在预制板上开槽及开孔，只能在现浇板或者原始洞口传管线，并且在洞口四周贴钢板加固。墙面水电管线预埋必须在高延性混凝土加固之前，高延性混凝土加固后，不得在墙上开槽。

3.八里湖一支路61号结构加固及修缮内容：

???（1）墙面加固：铲除原有墙面粉刷层；先对墙体裂缝进行修补，后采用配筋高延性混凝土面层对墙体采用双面加固。

???（2）楼面板、屋面板加固：房间和走道楼板及屋面板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴钢板进行加固。

???（3）楼梯板加固：对楼梯踏步表面露筋和混凝土破损的位置采用配筋高延混凝土面层加固，并对楼梯每个踏步板底采用角钢加固。

???（4）阳台栏杆加固：对砖砌的阳台栏杆进行拆除，并采用不锈钢栏杆替换原砖砌栏杆。

???（5）厨房、卫生间楼板加固：厨房、卫生间楼板为预制肋板，对预制肋板板底采用高延性混凝土进行加固，同对，卫生间抬高部位采用钢筋混凝土现浇板进行加强。

???（6）门窗过梁加固；对部分有脱落风险的门窗过梁增加角钢两边支撑加固。

???（7）加建拆除：建筑存在较多的住户自行加建的区域，在加固过程中应进行拆除，保证原结构的安全。

???（8）水电管线不得在预制板上开槽及开孔，只能在现浇板或者原始洞口传管线，并且在洞口四周贴钢板加固。墙面水电管线预埋必须在高延性混凝土加固之前，高延性混凝土加固后，不得在墙上开槽。

4.八里湖一支路64号结构加固及修缮内容：

???（1）墙面加固：铲除原有墙面粉刷层；先对墙体裂缝进行修补，后采用配筋高延性混凝土面层对墙体采用双面加固。

???（2）楼面板、屋面板加固：房间和走道楼板及屋面板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴钢板进行加固。

???（3）楼梯板加固：对楼梯踏步表面露筋和混凝土破损的位置采用配筋高延混凝土面层加固，并对楼梯每个踏步板底采用角钢加固。

???（4）阳台栏杆加固：对砖砌的阳台栏杆进行拆除，并采用不锈钢栏杆替换原砖砌栏杆。

???（5）厨房、卫生间楼板加固：厨房、卫生间楼板为预制肋板，对预制肋板板底采用高延性混凝土进行加固，同对，卫生间抬高部位采用钢筋混凝土现浇板进行加强。

???（6）门窗过梁加固；对部分有脱落风险的门窗过梁增加角钢两边支撑加固。

???（7）加建拆除：建筑存在较多的住户自行加建的区域，在加固过程中应进行拆除，保证原结构的安全。

???（8）水电管线不得在预制板上开槽及开孔，只能在现浇板或者原始洞口传管线，并且在洞口四周贴钢板加固。墙面水电管线预埋必须在高延性混凝土加固之前，高延性混凝土加固后，不得在墙上开槽。

5.八里湖一支路16号结构加固及修缮内容：

???（1）墙面加固：铲除原有墙面粉刷层；先对墙体裂缝进行修补，后采用配筋高延性混凝土面层对墙体采用双面加固。

???（2）楼面板、屋面板加固：房间和走道楼板及屋面板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴钢板进行加固。

???（3）楼梯板加固：对楼梯踏步表面露筋和混凝土破损的位置采用配筋高延混凝土面层加固，并对楼梯每个踏步板底采用角钢加固。

???（4）阳台栏杆加固：对砖砌的阳台栏杆进行拆除，并采用不锈钢栏杆替换原砖砌栏杆。

???（5）厨房、卫生间楼板加固：厨房、卫生间楼板为预制肋板，对预制肋板板底采用高延性混凝土进行加固，同对，卫生间抬高部位采用钢筋混凝土现浇板进行加强。

???（6）门窗过梁加固；对部分有脱落风险的门窗过梁增加角钢两边支撑加固。

???（7）加建拆除：建筑存在较多的住户自行加建的区域，在加固过程中应进行拆除，保证原结构的安全。

???（8）水电管线不得在预制板上开槽及开孔，只能在现浇板或者原始洞口传管线，并且在洞口四周贴钢板加固。墙面水电管线预埋必须在高延性混凝土加固之前，高延性混凝土加固后，不得在墙上开槽。

6.一马路89号结构加固及修缮内容：

???（1）墙面加固：铲除原有墙面粉刷层；先对墙体裂缝进行修补，后采用配筋高延性混凝土面层对墙体采用双面加固。

???（2）楼面板、屋面板加固：房间和走道楼板及屋面板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴钢板进行加固。

???（3）楼梯板加固：对楼梯踏步表面露筋和混凝土破损的位置采用配筋高延混凝土面层加固，并对楼梯每个踏步板底采用角钢加固。

???（4）阳台栏杆加固：对砖砌的阳台栏杆进行拆除，并采用不锈钢栏杆替换原砖砌栏杆。

???（5）厨房、卫生间楼板加固：厨房、卫生间楼板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴钢板进行加固；

???（6）门窗过梁加固；对部分有脱落风险的门窗过梁增加角钢两边支撑加固。

???（7）加建拆除：建筑存在较多的住户自行加建的区域，在加固过程中应进行拆除，保证原结构的安全。

???（8）水电管线不得在预制板上开槽及开孔，只能在现浇板或者原始洞口传管线，并且在洞口四周贴钢板加固。墙面水电管线预埋必须在高延性混凝土加固之前，高延性混凝土加固后，不得在墙上开槽。

7.新村大道162弄1号结构加固及修缮内容：

???（1）墙面加固：铲除原有墙面粉刷层；先对墙体裂缝进行修补，后采用配筋高延性混凝土面层对墙体采用双面加固。

???（2）楼面板、屋面板加固：房间和走道楼板及屋面板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴碳纤维布进行加固。

???（3）楼梯板加固：对楼梯踏步表面露筋和混凝土破损的位置采用配筋高延混凝土面层加固，并对楼梯梯板采用板底粘贴钢板进行加固。

???（4）阳台栏杆加固：对砖砌的阳台栏杆进行拆除，并采用不锈钢栏杆替换原砖砌栏杆。

???（5）厨房、卫生间楼板加固：厨房、卫生间楼板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴钢板进行加固。

???（6）门窗过梁加固；对部分有脱落风险的门窗过梁增加角钢两边支撑加固。

???（7）加建拆除：建筑存在较多的住户自行加建的区域，在加固过程中应进行拆除，保证原结构的安全。

???（8）水电管线不得在预制板上开槽及开孔，只能在现浇板或者原始洞口传管线，并且在洞口四周贴钢板加固。墙面水电管线预埋必须在高延性混凝土加固之前，高延性混凝土加固后，不得在墙上开槽。

8.新村大道301号结构加固及修缮内容：

???（1）墙面加固：铲除原有墙面粉刷层；先对墙体裂缝进行修补，后采用配筋高延性混凝土面层对墙体采用双面加固。

???（2）楼面板、屋面板加固：房间和走道楼板及屋面板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴钢板进行加固。

???（3）楼梯板加固：对楼梯踏步表面露筋和混凝土破损的位置采用配筋高延混凝土面层加固，并对楼梯梯板采用板底粘贴碳纤维布进行加固，现场有单边悬挑楼梯，采用支座增设方管及方管立柱，加强支撑。

???（4）阳台栏杆加固：对砖砌的阳台栏杆进行拆除，并采用不锈钢栏杆替换原砖砌栏杆。

???（5）厨房、卫生间楼板加固：厨房、卫生间楼板为预制板，先对楼板、屋面板顶棚露筋、裂缝、拼缝处进行修补，后采用粘贴钢板进行加固；

???（6）门窗过梁加固；对部分有脱落风险的门窗过梁增加角钢两边支撑加固。

???（7）加建拆除：建筑存在较多的住户自行加建的区域，在加固过程中应进行拆除，保证原结构的安全。

???（8）水电管线不得在预制板上开槽及开孔，只能在现浇板或者原始洞口传管线，并且在洞口四周贴钢板加固。墙面水电管线预埋必须在高延性混凝土加固之前，高延性混凝土加固后，不得在墙上开槽。

???（三）电气设计

???本次改造主要对老旧社区住户用电配电系统进线改造，小区内住户、公共照明的用电均为三级负荷；对住宅用电室内电表箱后220/380V电源电力电线改造；本工程均按三类防雷建筑物设防；弱电主要改造住宅通讯光纤电线电缆，本设计改造为单元楼弱电箱后至户内信息箱，拆除弱电箱后及户内原有弱电线路，本设计改造为弱电线路管线沿桥架或穿管明敷设。

???（四）排水设计

????需对小区给排水系统进行全面改造，实现雨污分流，提升排水能力。优化建筑物阳台雨污水分流设计。本工程水源为城市自来水，供水压力按0.25Mpa考虑；本工程沿用原有市政供水管网，只进行管网的整理，破损修复。

四、审查意见及优化设计

1.建筑设计。下一步应进一步补充完善相关设计依据及规范。

2.结构设计。下一步应进一步结合水、点改造完善结构设计。

五、工程概算

经核定，九江市市本级直管公房C类危房维修改善工程总概算为4282.30万元（详见附件）。

本批复有效期为两年，请项目建设单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计，不超标准建设，不得搭建“形象工程”、“面子工程”。******人民政府令第251号）的要求，须按照初步设计批复实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资，并保证工程质量和项目安全，如期投产完工。

特此批复。

?

附件：九江市市本级直管公房C类危房维修改善工程概算核定表

?

?

?

???????????????????????????????2025年5月27日????????

???（此件主动公开）

?

?

?

?

?

?

?

?

附件

?

九江市市本级直管公房C类危房维修改善工程概算核定表

?

?